Prêt immobilier à taux fixe ou à taux variable

(MoneyGuide.fr) - Un prêt à taux fixe est un prêt dont le taux d’intérêt est fixé dès l’origine et reste constant jusqu’à l’échéance du prêt. En revanche, le taux d’un prêt à taux variable suit l’évolution de l’indicateur financier sur lequel il est indexé¹.

Dans ce second cas, le taux annoncé au départ n’est alors valable que pour une certaine période qui est en général de 1 an. À l’échéance fixée dans le contrat, il sera donc recalculé par la banque.

Les prêts à taux variables peuvent principalement prendre les différentes formes suivantes :

Les prêts à taux capé

Les prêts à taux capé sont relativement « sécurisants » puisque leur taux reste variable mais ne peut augmenter au-delà d’un plafond : le cap. Ce cap est en général de 1 % à 2 % supérieur au taux initial du prêt. Ainsi, en souscrivant un emprunt au taux variable de 3,5 %, capé + 2, le souscripteur est assuré que le taux de son prêt ne dépassera jamais un maximum de 5,5 %, et cela même dans l’hypothèse d’une très forte augmentation de l’indice de référence.

Les prêts à échéances modulables et à durée fixe

La durée de ce type de prêt ne varie pas, mais le montant des échéances de l’emprunt varie en fonction de l’évolution de l’indice de référence. 

Les prêts à échéances fixes et à durée variable

Ici, le montant des échéances ne varie pas, mais la durée d’emprunt évolue en fonction de la variation de l’indice de référence.

1. Le principal indice utilisé est l’Euribor 3 mois ou 12 mois.