Le nouveau prêt à taux zéro enfin dévoilé !

Marc Lacoste

(MoneyGuide.fr) - A l’occasion d’un déplacement dans le Val de Marne, le président de République a dévoilé ce matin le contenu de la réforme des aides à l’accession à la propriété, visant à combler le retard de la France en matière de propriété immobilière et à limiter les dépenses de l’Etat qui sont consacrées à ces aides. Un nouvel instrument plus simple baptisé prêt à taux zéro renforcé ou « PTZ+ » sera mis en place dès le 1er janvier 2011.

PTZ+ ?

Le PTZ+ sera la clef de voûte de la refonte des aides d’accession à la propriété. Ce nouveau dispositif sera destiné à remplacer dès le 1er janvier prochain, les anciens instruments (déduction des intérêts d'emprunts, pass foncier et le prêt à taux zéro lui-même), jugés coûteux et inefficaces par le gouvernement. Le PTZ+ nouvel génération sera réservé exclusivement aux « primo-accédants » mais sans conditions de ressources. Ils pourront bénéficier d’un crédit sans intérêts allant jusqu’à 40% du bien acheté, neuf ou ancien.

Les logements écolos à l’honneur

Mais tout le monde ne sera pas logé à la même enseigne. Pour bénéficier d’un prêt maximum, il vaut mieux investir dans un bien neuf dit BBC (c'est-à-dire peu énergivore) situé dans des « zones où le déficit de logements est criant » région parisienne en tête et plus généralement les grandes agglomérations (Lyon,Marseille, Côte d’Azur…). «Le prix du m² peut varier de 1 à 5 suivant les régions. Il faut aider plus celui qui est obligé d'acheter dans une région où c'est plus cher.» a expliqué Nicolas Sarkozy lors de la présentation de la réforme.

D’autres critères entrent également en compte pour la détermination du montant et de la durée du prêt accordé comme le niveau de revenus des ménages et la composition du foyer. Le ministère du Logement souhaite que ce dispositif aide les ménages de la classe moyenne dont les revenus sont compris entre deux et quatre SMIC.

Plus économique et plus efficace

Le coût du « PTZ+ » pour l’Etat est estimé à 2,6 Milliards d’Euros pour une année entière et lui permettra d’économiser à terme 1,6 Milliard d'Euros par an. Le ministère du Logement table sur un rythme de 380.000 PTZ+ distribués contre 200.000 à 250.000 en moyenne chaque année pour le précédent prêt à taux zéro.